Fast egendom och fastighet

Vad är Fast egendom?

Vad räknas som fast egendom?

Jordabalken existerar det lagverk som avhandlar rättsliga bestämmelser angående fast egendom. I jordabalken står det angivet vad såsom räknas som fast egendom, vilket är jord. tillsammans med jord menar man dem delar av jordytan inom det svenska territoriet, dock också växter, träd, vattentäckta områden samt luftrummet ovan marken och det liksom finns under jordytan. då man säljer en fastighet ingår den fasta egendomen i köpet, om inget annat avtalas. Fast egendom kan dels vara en konkret fysiskt objekt samt dels äganderätt till en sådant fysiskt objekt.

Fastighetstillbehör samt byggnadstillbehör ingår i fast egendom

Efter jord delas fast egendom in i egendomar och därefter fastighetstillbehör. Fastighetstillbehör kan vara alltifrån:

  • Byggnad (även växthus, uthus, friggebod, lekstuga)

  • Ledningar för vatten och el

  • Stängsel

  • Buskar och träd

  • Flaggstång

  • Brevlåda

  • Grind

Det finns även något som kallas på grund av byggnadstillbehör, vilket är föremå

Fast egendom. I 1 kapitlet 1 § jordabalken anges att fast egendom är jord. Det innebär att fasta egendomen är marken som huset och de andra fastighetstillbehören står på. Man kan säga att allt annat än jord är lös egendom. Om du äger ett hus äger du i regel marken som huset står på, varför du anses äga fast egendom. 1 jordabalken fast egendom 2 Den civilrättsliga definitionen av fastighet. Den civilrättsliga definitionen av fastighet framgår av första kapitlet jordabalken. Där framgår att fast egendom är jord som är indelad i fastigheter och att till fastighet hör allmänna fastighetstillbehör, byggnadstillbehör och industritillbehör (1 kap. 1 § JB). 3 fast egendom engelska 4 Rättsförhållanden rörande fast egendom. 1 kap. Fastighet och dess gränser 1 § Fast egendom är jord. Denna är indelad i fastigheter. En fastighet avgränsas antingen horisontellt eller både horisontellt och vertikalt. Om fastighetsbildning finns särskilda bestämmelser. Sämjedelning är utan verkan. Lag (). 5 Fast egendom är jord. [ 1] Fast egendom indelas i fastigheter. Fastighetsindelning är i huvudsak resultat av fastighetsbildning. Gräns som blivit lagligen bestämd har den sträckning som utmärkts på marken. Har gräns ej blivit lagligen bestämd, gäller de rå och rör eller andra märken som av ålder ansetts utmärka gränsen. 6 En fastighet är enligt NE ett bestämt markområde som utgör fast egendom. All mark är indelad i fastigheter och dessa framgår av Lantmäterimyndighetens fastighetsregister. Fastighetens gränser framgår av en karta eller av markeringar i terrängen. En fastighet avgränsas antingen horisontellt eller både horisontellt och vertikalt. 7 lös egendom fastighet 8 Fast egendom är jord. 9 Fast egendom kan åsyfta dels ett konkret fysiskt objekt och dels äganderätt till ett sådant objekt. 10 Vid gåva av fast egendom, dvs. en fastighet, gäller samma regler som vid köp, 4 kap. 29 § JB. För att ett köp av en fastighet ska bli giltigt krävs enligt 4 kap. 1 § 1 st. JB att vissa formkrav är uppfyllda. I den nyss nämnda lagparagrafen sägs att köp av fast egendom sluts genom upprättande av en köpehandling som underskrivs av. 11 Vad menas med fast egendom och fastighet? Fast egendom definieras i jordabalken som ”jord”, JB. Här menas naturligtvis inte jorden i en blomkruka, utan marken. Sådant som ingen äger utgör inte egendom, så man skulle närmare kunna definiera fast egendom som ”äganderätt till mark”. 12

I jordabalken anges vad liksom är fast egendom. Fast egendom är jord, d.v.s. själva marken. Fast egendom indelas sedan i egendomar. Till fastigheten finns tillbehör, så kallade fastighetstillbehör, såsom exempelvis byggnaden. Fastighetstillbehör ingår i köpet. Tillbehör finns även till byggnaden, således kallade byggnadstillbehör, och även dessa ingår i köpet om inte annat särskilt avtalas.

Man kan särskilt avtala om att sådant liksom är lös egendom, exempelvis bohag eller maskiner, bör ingå i köpet. Omvänt gäller att man förmå bestämma att det liksom är byggnadstillbehör inte bör ingå i köpet. dock om man inte avtalar något särskilt, gäller för att tillbehören ingår i köpet.

Jordabalken innehåller exempel på vad som är fastighetstillbehör. Uppräkningen är inte uttömmande. Man brukar säga att angående det finns en ändamålsgemenskap mellan ett visst objekt och fastigheten, hör detta till fastigheten. Säljaren måste naturligtvis också äga föremålet (och inte till modell ha hyrt det).

För fastighetstillbehö